真知灼“鉴” | 你维护过自家的“采光权”吗？

什么是采光权？

采光权，也称为阳光权，是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，是一项附属于建筑物的权利。依据《中华人民共和国民法典》第二百九十三条：建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

关于采光权是否有明确依据标准？

目前我国现有法律对采光权的规定寥寥无几，缺乏具体内容，且多为原则性规定。现实生活中可参照的主要标准依据为中华人民共和国国家标准《建筑日照计算参数标准》（GB/T 50947—2014）与《城市居住区规划设计规范》（GB50180—2018）。一般来说，依据《城市居住区规划设计规范》，大城市住宅日照标准为：大寒日8：00-16：00内应满足2小时有效日照时间，冬至日9：00-15：00内应满足1小时有效日照时间。同时，该规范中还对特殊情况进行了规定：

（1）老年人居住的建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。

（2）在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照的标准降低。

（3）旧区改建的项目内新建住宅的日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照１小时的标准。

出现纠纷时应如何维权？

解决因采光或日照引起的纠纷往往需要通过专业的鉴定进行维权，即通过一系列方法和技术来评估建筑物的日照条件，鉴定机构需具备相关测绘资质与专业设备。虽然《城市居住区规划设计规范》中的日照标准以大寒日或冬至日的日照时间定义，但在实际测量中，鉴定工作并不需要在这两个特定日期开展。以我集团开展鉴定为例，一般通过现场测量的方法，使用全站仪、gps定位系统、无人机、三维激光扫描仪等专业设备来采集相关建筑物的数据，包括：相对高度、相对位置等，随后使用专业软件进行建模与分析，即可确定是否存在日照影响以及确定影响程度（影响时间、时长），最终出具报告，从而作为判断是否侵犯居民采光权的重要依据。

当然，除上述情形外，维护采光权而申请的鉴定往往还涉及“排除妨害”的目的，例如：因建筑或设施遮光导致或可能导致的农作物或其他植物的损害、因植物（如树木等）过高而导致的采光权受到侵害等。

相关鉴定如何进行收费？

目前国家物价管理部门未对相关鉴定收费进行统一定价，我集团主要采取协商收费原则，具体的明细可致电咨询：

15690297510 李先生

17631707600 张先生

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